Una de las cuestiones clave a la hora de recurrir al derecho de retracto es el plazo de ejercicio. Gracias al derecho de retracto puedes cancelar tus deudas cuando se trate de créditos litigiosos. Se trata de un mecanismo especialmente útil para defenderse de fondos buitre, del que hemos hablado en detalle en otros artículos y en nuestra página sobre el derecho de retracto de crédito.
Remitimos a los lectores y lectoras a esas entradas si necesitan más información sobre la figura. Para evitar repeticiones, en nuestro artículo de hoy nos centraremos en el plazo del derecho de retracto, crítico a la hora de extinguir un crédito por esta vía.
A modo de rápido resumen, recordaremos que el derecho de retracto está regulado principalmente en el artículo 1.535 del Código Civil, que indica que:
<<Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.
Se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.
El deudor podrá usar de su derecho dentro de nueve días, contados desde que el cesionario le reclame el pago>>.
Es decir, el derecho de retracto permite que cuando estemos ante un crédito litigioso paguemos a su nuevo titular el precio que pagó (incluyendo costas e intereses) para extinguirlo.
En este sentido resulta clave entender que estamos ante un crédito litigioso cuando el titular ha presentado una demanda, pero el proceso de reclamación sigue pendiente de Sentencia. Este es un caso frecuente cuando un fondo buitre adquiere créditos. Habitualmente, tras la adquisición iniciará reclamaciones contra el deudor, que generalmente ni siquiera es consciente de que su acreedor inicial ha cedido o vendido la deuda.
Como expone el artículo 1.535 del Código Civil, el plazo para ejercitar el derecho de retracto es de nueve días desde que el cesionario (nuevo titular) reclame el pago. Pero en realidad el cómputo de este plazo es mucho más complejo. En primer lugar, porque existen particularidades regionales y, en segundo lugar, porque hay cierta divergencia doctrinal.
Es importante destacar que en todo momento estamos hablando de un plazo de caducidad. Es decir, no se puede interrumpir, y una vez termine tampoco se podrá ejercitar el derecho de retracto.
La determinación del plazo a partir del cual se puede ejercitar este derecho no es tarea sencilla y requiere un análisis detallado. Si bien es cierto que la jurisprudencia mayoritaria se inclina a apostar por el momento en que se conocen los detalles de la venta, también lo es que existen otras dos líneas doctrinales:
En resumen, no es sencillo determinar unívocamente cuándo empezará a computar el plazo de caducidad del derecho. Sin embargo, lo más frecuente es que se adopten sistemas garantistas, conforme a las cuales no comenzará a correr este plazo hasta que el deudor cedido no conozca el precio y las condiciones concretas de venta del crédito, cuestión que normalmente no se le comunica en el momento de la cesión o venta, lo que alarga indefinidamente el plazo para ejercitar este derecho.
En el caso de Aragón existe una figura de especial protección conocida como el derecho de abolorio. Se trata de inmuebles de naturaleza rústica y edificios o parte de ellos situados en Aragón que hayan pertenecido a la familia durante dos generaciones consecutivas y previas a la enajenación.
En estos casos, los descendientes del enajenante y otros familiares podrán ejercitar el Derecho de abolorio. Este se presenta como un tanteo o, subsidiariamente, un retracto, que se puede utilizar ante ventas daciones en pago, incluso las realizadas forzosamente. Su plazo de ejercicio es de:
Así se deriva de los artículos 588 y siguientes del Decreto Legislativo 1/2011, por el que se aprueba el Código de Derecho Foral de Aragón.
La Ley 24/2015 otorga un régimen especial de retracto que afecta a bienes garantizados con la vivienda del deudor cuando tiene la condición de consumidor.
En Galicia existe una especial protección para los profesionales de la agricultura (retracto de la graciosa), que gozan de un plazo de 30 días para el ejercicio del derecho de retracto. Tal cualidad viene reconocida en el artículo 95 y siguientes de la Ley 2/2006.
Si atendemos a la Ley 1/1973, en el territorio foral navarro no existe plazo de caducidad para ejercitar este derecho. Así se deriva de su ley 511, que señala que:
<<El acreedor puede ceder su derecho contra el deudor, pero cuando la cesión sea a título oneroso, el deudor quedará liberado abonando al cesionario el precio que éste pagó más los intereses legales y los gastos que le hubiere ocasionado la reclamación del crédito>>.
Así lo reconoció, entre otras, la Sentencia de la AP de Navarra n.º 1092/1999, indicando que “en el derecho privativo de esta Comunidad Foral no existe restricción a los créditos litigiosos ni plazos de caducidad para el ejercicio de la facultad de reembolso reconocida”.
En Habet Abogados somos especialistas en derecho de retracto. Si necesitas saber si estás en plazo y cumples con las condiciones para ejercitar este derecho no dudes en contactar con nosotras.
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