Extinguir un proindiviso tras la herencia supone poner fin a la situación de condominio o cotitularidad que se da cuando concurren varios herederos. Esta situación puede darse en dos etapas:
Sea como fuere, hoy queremos explicar cómo extinguir el proindiviso tras la herencia. Recuerda que si necesitas asistencia jurídica, en Habet Abogados somos especialistas en Derecho Sucesorio. Por tanto, solo tienes que contactar con nosotras para solicitar una cita online y que estudiemos tu caso concreto.
Como decimos, la situación de condominio tras la herencia puede darse durante la comunidad hereditaria. Basta con que existan varios herederos para que se dé esta situación, pues en estos casos y antes del reparto, la totalidad de la herencia yacente pertenecerá a los herederos en régimen de cotitularidad.
Antes del reparto, cada uno de los herederos tiene derecho a una porción de la herencia, pero no a bienes o derechos particulares. Para conocer los bienes y derechos concretos que le corresponden será necesario tramitar el reparto de la herencia.
Durante el reparto de la herencia se determina qué elementos de la herencia pasan a pertenecer a qué herederos. El problema es que a veces no se pueden repartir estos bienes sin más.
Por ejemplo, puede pasar que existan bienes indivisibles (como una vivienda) y que excedan la parte correspondiente a alguno de los herederos. En estos casos lo más habitual es que se adjudiquen al heredero y este deba compensar al resto de la comunidad por su sobre valor.
Otra opción es vender el bien o derecho y repartir lo obtenido entre los herederos, conforme a sus respectivas participaciones en la herencia. Y la última opción sería adjudicarlo a varios herederos en régimen de condominio.
Sin embargo, este tipo de condominios no se rige exactamente por las mismas normas que el propio de la comunidad hereditaria.
Sobre esta cuestión ya hablamos en nuestro blog, por lo que remitimos al artículo en cuestión para no ser reiterativas. A modo de resumen recordaremos que la administración de la comunidad hereditaria depende de lo dispuesto por el propio testador.
Es común recurrir a albaceas, y en caso de que no se haya dispuesto nada particular serán los propios herederos quienes deban administrar la comunidad hereditaria. Cuando los herederos quieran extinguir el proindiviso deberán instar el reparto de la herencia, trámite tras el cual se les asignarán los bienes y derechos que les correspondan.
Si, repartidos los bienes y derechos, persiste una situación de cotitularidad, pasarán a aplicarse las reglas propias del condominio. Conforme al art. 400 del Código Civil:
<<Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención>>.
Por tanto, una vez repartida la herencia bastará con solicitarlo para extinguir el proindiviso. El único límite a la capacidad de las partes radica en que hayan suscrito un compromiso de permanencia de dicha situación.
Realizado el reparto, los cotitulares lo son no como herederos sino como copropietarios. Por tanto, ya no resultan de aplicación las normas de Derecho Sucesorio, sino las de Derecho Civil relativas a la propiedad.
Estas permiten a los cotitulares administrar el condominio mediante acuerdos mayoritarios o nombrando a un administrador. También les permite disfrutar de la plena propiedad de su parte y de los frutos y utilidades que les correspondan, así como instar la extinción del proindiviso.
Para extinguir el proindiviso se deberá dividir la cosa común. Si esto fuera posible, cada cotitular recibirá la parte que le corresponda conforme a su cuota de participación.
El problema es que generalmente los condominios recaen sobre bienes indivisibles. En estos casos volveríamos a las soluciones propias del reparto de la herencia:
No es infrecuente que, instada la extinción del proindiviso tras la herencia, los cotitulares no consigan llegar a un acuerdo sobre el modo de distribución del bien, la compensación aplicable o el precio de venta.
En estos casos se puede recurrir a la subasta. Normalmente es mejor contratar a un abogado que ayude en las negociaciones, ya que la subasta suele ser una forma de venta que perjudicará al precio final obtenido.
Respecto a la subasta, puede ser judicial o notarial, pudiendo acarrear medidas cautelares cuando sea necesario. Estas pueden ser útiles, por ejemplo, cuando uno de los cotitulares o sus familiares están residiendo en la vivienda común o haciendo uso del condominio de algún modo.
Sí. La asistencia jurídica puede acercar posiciones para evitar una liquidación ruinosa. Además, permite explorar vías de resolución del conflicto inicialmente cerradas. Y si no fuera posible llegar a una resolución amistosa, la intervención de un abogado será un requisito básico para presentar una demanda de extinción del proindiviso. Contacta con nosotras si necesitas ayuda en esta materia.
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